Нормы отступа от границ участка при строительстве дома

Приобретя земельный участок и приступая к строительству необходимо помнить, что хозяйственные постройки, дом или коттедж не могут быть расположены вплотную к границам участка. На территории РФ действуют нормы отступов при строительстве дома, регламентирующие минимальное расстояние от границы, другие нормы.

Правила содержатся в правовых и нормативных документах по градостроительству, таких как СНиПы и СанПиНы для объектов различного назначения: дачных коттеджей, городской застройки, других. В подавляющем большинстве случаев нормы отступа от границ при строительстве не соблюдаются, что вызвано ограниченными размерами участков. Сложно разместиться на нескольких сотках, соблюдая все правила. Возможно, поэтому контролирующие органы закрывают на это глаза.

Но рано или поздно ситуация изменится, поэтому необходимо четко представлять и соблюдать законодательные ограничения в этой области. Например, правила построек в городских условиях регламентирует СП 42.1333.2016, а при застройке дачных участков руководствуются СП 53.13330.2016.

Помимо этого необходимо соблюдать:

• - основы землепользования;
• - требования к коммуникациям;
• - правила проектирования малогабаритных объектов;
• - пожарные, санитарные нормы.

Закон предусматривает минимальный отступ и от соседних строений, а не только от внешних границ участка.

Как правильно расположить дом

Минимальный участок, на котором допускается строительство частного дома, составляет 3 сотки. Если участок меньше, Росреестр откажет в регистрации. В 2021 году должны соблюдаться следующие нормы отступа при строительстве частного дома:

• до границы участка — 3м;
• до дома на соседнем участке — не менее 6м;
• для хозяйственных построек, в том числе при строительстве гаража, норма отступа составляет 1 метр от ограды.

Объекты санитарного назначения тоже имеют ограничения. При строительстве бани отступ должен составлять 2–3м от соседнего жилья.

Если участок граничит с общественной территорией, допустим дорогой, отступать придется 5м. Отдельно регламентируются противопожарные отступы, которые зависят от типа строения и материала застройки.